同样背负巨额房贷 为啥人家压力不那么大?省贷诀窍看过来

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如今的房价涨声一片,尤其在一线城市,市中心一套两室房没有三百万根本买不到。所以对于那些普通的工薪族来说,要想买套这样的房,背负巨额的房贷那是必须的!

如今的房价涨声一片,尤其在一线城市,市中心一套两室房没有三百万根本买不到。所以对于那些普通的工薪族来说,要想买套这样的房,背负巨额的房贷那是必须的!每月的工资还了房贷便所剩无几了,压力大啊。但是,小编身边有一位朋友,普通上班族,有100多万的贷款,每个月的生活过的还不错,还贷对他来说压力不大。这是为什么呢?他说选择适合的还款方式很重要,这样就会帮你悄悄省下一大笔钱呢。

小编根据他的讲述,整理了几招,只要你搞懂了,节约下来得钱又可以为自己的生活质量添砖加瓦啦!

房贷转按揭(房贷跳槽)

所谓房贷跳槽就是“转按揭”。因为不同银行在不同时段出的政策都不尽相同。如果你能让新贷款银行帮忙找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款话。当你目前所在的银行不能给你最低的房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

按月调息

如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

公积金还款

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

长贷短还

如果你决定提前还款,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

双周供

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。